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PRIVATVERKAUF: Grillen im Familiengartentraum mit uneinsehbarer Dachterrasse, 4 Zimmer

Wunderschöne Wohnung in Hadersdorf-Weidlingau

Wohnfläche: 92 m2, Nutzwert: 102m2, uneinsehbare Dachterrasse: 24 m2

direkter Ausgang in den Garten, Aussicht auf Villen

Das untere Geschoß besteht aus einem Badezimmer (2015 verfliest), einer Toilette (2015 verfliest, Flachspül-WC)
sowie drei Schlafräumen. Zudem befinden sich in diesem Stockwerk ein Schrankraum und eine Schranknische.
Der Vorraum ist mit blauem Linoleum ausgelegt. Von diesem Stock aus führt eine überdachte Treppe hinunter in den
ca. 1.000 m2 großen Gemeinschaftsgarten.

In den oberen Stock führt eine Treppe, die 2013 mit einem hochwertigen Allergiker-geeigneten Teppich mit Auro-
Ökokleber bezogen wurde. Unter der Treppe lassen sich ihre Schätze in einem riesigen Schrankraum mit Kommoden
und Regalen verstauen (Tischleranfertigung)

Das obere Stockwerk umfasst ein großzügiges, südseitig ausgerichtetes und daher sehr helles Wohnzimmer mit Blick
auf alte Baumkronen und einem Ausgang auf die uneinsehbare, südseitige Dachterrasse.

Das Wohnzimmer befindet sich auf gleicher Ebene wie die offene Küche (2015 eingebaut), die ebenso sehr hell ist
und wie das Wohnzimmer auf die herrliche Sonnenterrasse führt. Im Wohnzimmer können Sie gerne einen Ofen
anschließen.

Einbau einer hochwertigen, energiesparenden Saunier Duval-Therme 2015

Der Küchenboden wurde 2015 mit anthrazitfarbenen Steingutfliesen verlegt, der geölte Eichenboden im Wohnzimmer
wurde 2013, die Eichenböden (Weitzer Parkett) in den Schlafräumen wurden 2012 verlegt.

Einbau einer Klimaanlage 2017

Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der allen neun Hausparteien gleichermaßen zur Verfügung steht.
Im Haus befinden sich noch 2 freie Garagenplätze, die zum Preis von jeweils EUR 90,00 monatlich gemietet werden
können.

Baujahr 1992, parifiziertes Eigentum, gute Rendite, Mietvertrag bis März 2021, Dach 2014 erneuert, Garage 2016
erneuert

Die Wohnung befindet sich direkt am Wienfluss.

In unmittelbarer Nähe gibt es 2 Kindergärten, 2 Kindergruppen, eine Krippe, eine Volksschule sowie eine Sport-
Mittelschule. Das Gymnasium Purkersdorf ist mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit der Schnellbahn
erreichbar.

5 Gehminuten zum Auhofcenter, 3 Gehminuten zur S-Bahn-Station Wien Weidlingau.

Kontakt:
E-Mail: k.huber-eibl@web-tech.at
Telefon: 06645261549
Adresse: Ludwiggasse 14, 1140 Wien

Datum: 2018-04-16

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Letzte Änderung: 2015-09-17 - Stichwort - Sitemap